Выбираем участок, проект дома и исполнителей. | 30.07.2008

Выбираем проект.

Если вы хотите свой дом, то вы либо покупаете

готовый, либо вступаете на извилистую

дорожку самостоятельного строительства, попутно вникая во все тонкости этого

нелегкого , но весьма захватывающего дела.

С первым случаем все понятно: платите деньги,

заключаете договор, вселяетесь. Здесь необходимо выбрать понравившийся дом,

осмотреть объект с профессиональными строителями(один из вариантов

воспользоваться услугами стройадвокатов), которые аргументированно помогут

снизить цену, указать на возможные недостатки и т.д.

Если же вы рискнули и решили строить

самостоятельно, то крепко жму вам руку.

На страницах нашего ресурса вы не только найдете множество полезных советов, но

и всегда сможете обратиться за консультацией как к профессиональным строителям,

так и к умудренным строительным опытом дачникам. В этой статье я попробую

остановиться на самых основных моментах, которые нужно учесть перед началом

строительства вашего дома.

Выбираем участок.

Для начала необходимо определиться с местом,

где будет построен ваш дом. Кто-то хочет жить рядом с рекой, а кому-то нужны

вековые сосны на участке - это дело личных предпочтений и все зависит от размера

вашего кошелька. Выбрали направление, теперь ищем участок. Объявления о продаже

недвижимости размещаются на многих интернет-ресурсах, один из крупнейших

"Из рук в руки" (www.irr.ru).

Можно обратиться к местным риэлторам или почитать местную прессу. И один из

самых дешевых вариантов - выезд на местность. Многие местные жители с

удовольствием поделятся с вами информацией о продаже участков.

Подводные камни.

Очень часто в объявлениях о продаже участков

пишут, что коммуникации находятся по границе. В случае с электричеством это

может быть высоковольтная линия, а в случае с газом это может быть газопровод

высокого давления. Ни в первом, ни во втором случае просто так подключиться не

получится. Если рядом с участком или по участку проходит ЛЭП, то применяются

более строгие нормы к строительству, а возможно что строить вообще нельзя. Но

даже если у соседей электричество есть, не факт, что новым жителям выделят

мощности. Также линии электропередач и газопровода могуть быть коммерческими, в

таком случае надо узнать цену подключения у владельца этих линий, она тоже

может быть заоблачной.

Не будет лишним познакомиться с соседями -

иногда люди меняют место жительства из-за неблагоприятного соседства.

Земли бывают разного назначения. К примеру, на

землях садовых товариществ нельзя прописаться(недавно был судебный прецедент и

в будущем, возможно, можно будет регистрироваться в домах, возведенных в

садовых товариществах). Также на землю могут быть установлены какие-то ограничения.

Периодически землю продают достаточно дешево - это тоже сигнал призадуматься.

Возможно, что в скором будущем по территории деревни(садового товарищества,

поселка и т.д.) будет проложена новая дорога, а земли будут выкуплены

государством. Оформление права

собственности.

Если вы все-таки нашли себе участок, все

проверили-перепроверили и готовы купить, то вы можете оформить сделку через

нотариуса или заключить договор купли-продажи в регистрационной палате. Второй

вариант предпочтительнее и дешевле. Свидетельство о праве собственности вы

получите не ранее чем через месяц - это минимальный срок государственной

регистрации. Выбираем проект дома.

Документы оформлены на ваше имя теперь время

выбрать проект будущего дома.

Вы можете купить

типовой проект дома, а можете создать индивидуальный проект. Типовые проекты

стоят недорого, а индивидуальный может влететь в копеечку. На нашем форуме есть ветка, посвященная бесплатным проектам домов – там вы сможете найти

бесплатный проект, обсудить его и посоветоваться с профессионалами. Следует

также определиться из чего вы будете строить дом. Кому-то нравятся каменные

дома, а кто-то воспринимает исключительно дерево. Здесь, опять-таки, выбор

целиком и полностью зависит от ваших предпочтений и вашей платежеспособности.

Строительная фирма

или бригада.

После того как вы выбрали проект пора

определиться кому доверить постройку дома. Это может быть фирма, а могут быть

частные бригады. Зачастую, в фирмах работают те же бригады, но под началом

грамотного прораба. Запомните, что дом это капиталовложение и жить в нем,

возможно, будут еще и ваши внуки, поэтому к выбору проекта, материала и

исполнителей надо подойти со все ответственностью. Я бы посоветовал заключать

договора при работе со строителями, в которых нужно постараться учесть все

нюансы, начиная от сроков исполнения и заканчивая качеством материалов.

Начало стройки.

Подготовительные этапы завершены, начинаем

строить. В обязательном порядке необходимо обеспечить подъезд к участку, по

возможности подвести электричество. Не советую заранее делать дренаж участка и

газон, во время стройки тяжелая техника может все испортить.

Хорошая строительная фирма не начнет заливать

фундамент без заключения геологической экспертизы – в ней указаны свойства

вашего грунта, взаимодействие с различными материалами и т.д.

В дальнейшем постройка дома зависит от

выбранного материала: кирпичный дом, дом из пенобетонных блоков, различные виды

деревянных домов и т.д. К каждому материалу свои рекомендации. Если вы не

профессионал, то настоятельно рекомендую выбрать вам грамотного прораба,

который будет следить за ходом строительства вашего дома – это поможет вам

сберечь и деньги, и нервы.

Автор: Аркадий Кузнецов