Аренда недвижимости
-
Хотим сдать квартиру через агентство. Тот, кто сдаёт квартиру, живет за границей, так что будеть делать доверенность на агенство с правом сдачи квартиры. Агент будет искать арендаторов и заключать с ними договоры.
Нужно-ли заключать договор с агенством об этих "менеджерских" услугах? Как этот договор должен выглядеть? Есть примеры?Договор безусловно необходим. Вам можно заключить агентский договор в соответствии с главой 52 Гражданского кодекса РФ. Так, агент будет действовать от своего либо от Вашего имени и за Ваш счет. Это означает, что все права и обязанности по сделке (аренда квартиры) возникнут у Вас.
В договоре необходимо указать перечень действий, которые агент будет совершать от вашего лица. Тут для гарантии желательно включить в договор исчерпывающий перечень этих действий и условия и порядок выплаты агентского вознаграждения, срок договора.
Также будет необходимо выдать агенту доверенность.
-
Мы хотим сдать принадлежащую моей маме квартиру, но чтобы сдавала не она, а я, поскольку я оформлен как ПБОЮЛ и плачу 6% по УСН.
Как в этом случае все правильно сделать с юридической точки зрения?Тут есть достаточно много вариантов. Можно маму зарегистрировать как ПБОЮЛ, можно заключить с Вашей мамой договор аренды с правом заключения договора субаренды (в договоре не пишите слишком маленькую сумму, есть опасность, что придерётся налоговая)... Выбор варианта зависит от многих факторов.
-
У нас в квартире без подписанного договора проживают люди. Одно время они нам платили как мы договаривались, теперь перестали, уезжать не хотят. Что делать?
Обратитесь к участковому милиционеру с заявлением, что у вас в квартире проживают посторонние. Также Вы вправе сменить замки пока их не будет дома, они потом никак квартиру не откроют.
-
Учреждение предоставило помещение предприятию, оно уже заняло помещение, но договор аренды заключать предприятие отказывается. Где можно взять примерный текст письма, с требованием, чтобы предприятие освободило помещение?
undefinedЭто можно написать в свободной форме с точным указанием адресата и с упоминанием о том, что в случае неисполнения Вы обратитесь в правоохранительные органы. Правда, из Вашего вопроса непонятно, на основании чего помещение было предоставлено.
-
Если есть владелец квартиры, который ее сдает, то:
1) если есть другие прописанные в квартире, но не владельцы, то нужно ли от них подпись о согласии на то, что квартира будет сдаваться?
2) если есть муж, который не является владельцем, но квартира была куплена в браке, нужно ли от него согласие?1. Безусловно. В противном случае они будут на полном основании продолжать проживать в квартире;
2. Нет, согласие супруга, согласно Семейному кодексу РФ, изначально подразумевается. На всякий случай можете в договоре прописать его согласие. Или что владелец подтверждает, что муж согласен.
-
Подскажите, пожалуйста, возможно ли при аренде помещения составление двух договоров найма - первого на помещение и второго на мебель и оборудование?
-
Возможно ли сдать в аренду стену здания или его потолок? С тем, чтобы всё по закону - регистрация и т.д.?
Нет, это невозможно. Стены, потолки, полы и т.д. не обладают признаками объектов аренды, указанными в ст. 607 Гражданского кодекса РФ.
Данная позиция подтверждается также информационным письмом Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Но возможен договор для использования отдельных частей здания для рекламы (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", конкретно - по вопросу применения главы 34 "Аренда" ГК РФ).
-
У нас договор долгосрочной аренды земельного участка, нам его сдаёт местная администрация. Вправе ли мы по собственному усмотрению участок сдать другим людям?
Да, но только на тех же условиях и с обязательным уведомлением арендатора.
Если срок аренды более 5 лет, то, согласно п. 9 ст .22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, н арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
-
Заключила договор ренты. Я отдала квартиру, а супостат практически не исполняет обязанности. Хочу расторгнуть договор, а этот (...) говорит, что у меня на это нет права. Это так?
Нет, не так. Договор может быть либо расторгнут сторонами, либо признан недействительным по суду. О конкретных основаниях ничего сказать невозможно, не зная, какая именно форма договора ренты избрана, и какие в договоре прописаны условия. Могу только посоветовать после расторжения договора (если не получится расторгнуть по соглашению сторон, Вы имеете право обратиться в суд) быть предельно аккуратной, т.к. договор ренты по статистике наиболее часто расторгаемый.
-
Можно ли договор ренты оформить на нескольких человек?
Страницы: 1 2
