Переустройство и перепланировка
-
Здравсвуйте! Три месяца назад купили квартиру с двумя балконами один из которых был застеклен более 5-ти лет назад. а может даже и больше. С балкона этажом выше вода во время дождя протекает на застекленный балкон и капает по середине плиты на другом. Обращались в коммунальную компанию, нам ответили , что это не их проблема, и решать ее должны собственники жилья над нами. Мы с этим не согласны, т.к. разрушается стена дома (вода протекает даже в комнату). Также нам велено убрать козырек остекления балкона. Обратились в жилищную инспекцию-они нас поддржали, что гидроизоляию балкона выше должны делать комунальщики, но сказали, что будут вынуждены оштрафовать за козырек. Обязаны ли мы его убирать (он не как не способствует разрушению кладки) и в какие сроки? Дом наш стоит во дворе и практически все балконы, кроме 3 застеклены многие из них больше 10 лет назад. Означает ли подобное предписание нам , что и соседи должны убирать остекленение? Спасибо.
undefinedЕсли, действительно, будет вынесено решение о штрафе, то, если у него, действительно, нет оснований (из приведённой информации следует, что оснований, действительно, нет, но надо смотреть решение), Вы вправе его обжаловать в установленном порядке - в вышестоящую инстанцию, а если не получится, то в суд по месту нахождения дома.
-
Здравствуйте, мы живем на первом этаже (первая линия) .Сосед переободувал квартиру под нежилое помещение и построил крыльцо,лестница которого выходит в сторону нашего балкона. И собираеться залить там бетон. Мы против.Т.к. сами планируем делать там крыльцо и эта территория относиться к нам , мы ежемесячно платим за ее уборку.На просьбу развернуть лестницу или перенести ее в другую сторону (а такая возможность есть) сосед отвечает что все одобрено главным архитектором и ничего переделывать не будет. Подскажите, пожалуйста куда писать, в какой форме, и даст ли это результат. Заранее спасибо
undefinedПисать необходимо в управляющую компанию. Форма свободная, главное, чтобы там была конкретно описана проблема, были указаны полные ФИО обращающихся граждан и соседа, было точно указано название управляющей компании, стояла дата и подпись. На копии соответствующего заявления поставьте печать, что оно получено. В случае длительного бездействия можно обратиться в правоохранительные органы.
-
Здравствуйте! У меня к вам следующий вопрос.
Если в торговом центре есть две торговые точки одной и той же фирмы и между ними находится гипсокартонная стена, могут ли они без согласования переустройства снести эту стенку при условии, что само нежилое здание находится в частной собственности? Если нет, то какие санкции могут последовать и на каком основании? Будут ли применяться нормы КоАП, которые регулируют только отношения, связанные с жилыми объектами?
Заранее спасибо за ответы!
Заранее благодарю
undefinedНормы КоАП, связанные с жилыми объектами, применению не подлежат, как раз именно потому, что относятся к жилым объектам.
Что касается иных санкций, то если соответствующие работы будут проводиться по согласованию с собственником и без нарушения строительных норм и правил, то их не будет. В противном случае возможно привлечение и к административной (ст. 7.17 КоАП - "Уничтожение и повреждение чужого имущества"), и к гражданско-правовой (возмещение ущерба) ответственности.
-
Здравствуйте! в 2008 году на первом этаже пятиэтажного дома я построила магазин. Крыльцо и карниз сделаны по проекту. А точнее козырьком является балкон 2 этажа. Соседи с 5 этажа застеклили балкон и сделали типа лоджии. И теперь у меня каждую зиму возникает проблема. Чуть только припекает солнце, вся снежная масса летит с балкона. Это не только опасно, а смертельно опасно..Соседка с 5 этажа настаивает, чтоб я дополнительно делала крышу. А какая крыша выдержит такой полёт с бешеной скоростью огромной снежной массы. Я обратилась в местный отдел архитектуры, они сказали, что вы так и будете менять крышу каждый год. Снег прошедшей зимы уже упал, я стояла весь день дежурила у магазина, чтоб ни на кого из людей не свалилась снежная масса. Я считаю, что у балкона сделан очень сильный уклон. Слива там вообще никакого не сделано. Да и соседка со 2 этажа, где гарантия, что она даст разрешение на какую-то дополнительную реконструкцию? и вообще я считаю, что это проблемы соседки с 5 этажа, пусть вызывает фирму, которая устанавливала данный балкон, наверное, сделан большой уклон, либо крыша сделана из материала, который не предусмотрен для данной конструкции. Я то никаких изменений не делала в проекте, делал она изменение в конструкции , почему я должна что-то надстраивать, да и смысла в этих надстройках нет, каждый год будут повреждения. Что мне делать в данной ситуации?
undefinedОбратитесь с жалобой в жилищную инспекцию по месту нахождения Вашего дома. Если причинён ущерб или есть опасность реального ущерба, можно обратиться в суд с соответствующем заявлением, к которому лучше приложить акт экспертизы, сделанной специализированным учреждением. Если это невозможно (эти самые соседи не пускают), то с соответствующим ходатайством нужно будет обратиться в суд в подготовительной части заседании.
-
Мы без согласования, зато при согласии всех соседей переоборудовали нашу квартиру на первом этаже под маленький магазин. Но пришли злые тётьки и говорят, чтобы мы всё возвращали в первоначальный вид и слушать ничего не хотят. Разве нельзя всё оставить так, как есть, если это никому не мешает?
Жилищный кодекс, действительно, содержит положение о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Но данная норма распространяется только на жилые помещения. Несмотря на то что нежилым помещение становится после перепланировки, то есть работы проводятся фактически в жилом помещении, в итоге мы получаем перепланированное нежилое помещение. Поэтому маловероятно, что суд займёт Вашу позицию.
-
Наша семья владеет частью загородного дома. Другой частью владеет бабуля, которая уже не так чтобы очень в порядке. Дом старый, мы хотим сделать ремонт. Она - ни в какую, боится, что дом развалится. Куда обратиться, чтобы убедить её в обратном?
В БТИ. Вам дадут соответствующее заключение о возможности ремонта. При этом, конечно, Вы должны хорошо себе представлять объём ремонта, его технологию и т.д.
-
Подскажите!!У меня с братом дом на двоих.Могу ли я самовольно поменять перегородку,разделяющую наши половины,на кирпичную,в целях шумоизоляции?
Это зависит от того, на каких именно правах у Вас с братом дом - в собственности ли и, если да, то в долевой или совместной, и определён ли порядок совместного пользования домом.
-
Здравствуйте.Решил приватизировать 2 комнаты в 8 комнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие).В БТИ получил тех.паспорт в котором указана перепланировка:1) пробивка межкомнатного дверного проема у соседей (стена не несущая),2)смена назначения помещения (из коридора сделали кухню вовремя строительства здания,работы выполняла гос.организация ПЖРТ треста ИВГОРСТРОЙ повсем этажам здания)Поясните пожалуйста возникнут ли у меня проблемы с дальнейшим оформлением приватизации моих комнат у которых перепланировок нет.Благодарен за консультацию.
Если Вы в установленном законом порядке произвели перепланировку и получили на руки соответствующие документы, то никаких проблем с приватизацией в связи с этим быть не должно.
-
Вопрос про самовольную перепланировку квартиры. Понятно, что надо будет всё вернуть в первоначальное состояние, грозит ли что-то помимо этого, учитывая, что наша перепланировка не затронула ни на йоту соседей?
Да, Вам придётся заплатить штраф, но относительно небольшой. В соответствии с ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
-
Можно ли как-то наказать должностное лицо за то, что оно разрешило переоборудование квартиры без согласия собственника? Просто мы сдали квартиру в долгосрочную аренду,а нам её изменили до неузнаваемости, забыв только нас об этом спросить. С нанимателем мы разобрались, хотелось бы и чинушу наказать. Предусмотрена ли какая-то ответственность?
Да, предусмотрена. В соответствии со ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях, переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия собственника, если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей. Да, штраф незначительный, но в процессе могут всплыть и более серьёзные нарушения, вплоть до уголовно наказуемых.
Страницы: 1 2
