Товарищество собственников жилья
-
У нас в доме ТСЖ.
Без нашего участия сдали в аренду подвал, а арендаторы - какая-то
мастерская, которая едва ли не круглосуточно занимается какой-то
долбёжкой. Можно ли что-то сделать?Да.
Для начала узнайте, каким образом сдавалось помещение в аренду. Согласно
п.12 ч. 2 ст.145 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о сдаче в аренду
общего имущества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Соответственно, если решение принималось правлением, оно неправомерно.
Если же оно принималось на общем собрании, необходимо узнать, как именно
оно принималось. В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, некоторые решения
общего собрания, в том числе решение о сдаче имущества в аренду,
принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов
членов товарищества.
В любом случае в установленное законом время тишина должна соблюдаться.
Рекомендую ознакомиться в местной администрации с нормами, действующими
в Вашем регионе.
-
В нашем доме из-за каких-то технических неполадок вода до нашего верхнего этажа практически не доходит. В ТСЖ нам заявляют, что невозможно обеспечить какое-то нужное давление и фактически вымогают деньги. Остальным жильцам всё пофиг. Что делать?
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, был ли ТСЖ выбран как способ управления домом в установленном законом порядке. Если он не избирался на общем собрании, как это установлено статьёй 161 Жилищного кодекса РФ, то Вы вправе провести общее собрание жильцов и избрать способ - это может быть управляющая компания, жилищный кооператив или управляющая организация со стороны. Если этого сделать не получится, обратитесь в орган местного самоуправления, так как способ управления домом должен быть выбран обязательно и в надлежащем порядке, то есть на общем собрании жильцов.
Если же ТСЖ в Вашем доме существует на законных основаниях, сначала получите у специалиста соответствующее техническое заключение, а потом обратитесь в Роспотребнадзор и/или в жилищную инспекцию.
Если будут найдены изъяны при строительстве (если дом новый), можете обратиться в суд с иском к застройщику.
Но, всё-таки, постарайтесь договориться, так как такие дела, как правило, решаются очень долго и муторно.
В любом случае рекомендую обратиться к юристу, который непосредственно займётся Вашим делом.
-
Сколько необходимо собрать людей, чтобы организовать ТСЖ?
В соответствии с п. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
-
Въехали в свежепостроенный дом. Мы обязаны зарегистрировать ТСЖ? Просто слышали про ТСЖ множество гадостей, вот и опасаемся.
Единственная по данному вопросу обязанность, которая есть у собственников помещений в многоквартирном доме - это выбрать согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ один из следующих способов управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
-
Пришёл пред.домового комитета, принёс бланки на вступление ТСЖ.Сказал о необходимости вступления в ТСЖ-сегодня вечером заполнить их на вступление. Реально ТСЖ на местах не будет ли очередной аферой с жильцами? И как быть?
Во-первых, участие в ТСЖ является правом, а не обязанностью. Но в силу возможностей, которые закон предоставляет таким организациям, членство в них, как правило, желательно. Касаемо возможности аферы - на Ваш вопрос ответ невозможен, так как пока наблюдается лишь предложение к Вам вступить в ТСЖ, а ТСЖ - достаточно распространённая и предусмотренная Жилищным кодексом РФ форма объединения граждан для совместного управления имуществом . Хотя такая срочность, действительно, несколько настораживает. Полагаю, Вам разумно спросить об её причинах, а также конкретно узнать, для чего создаётся товарищество.
-
Добрый день. Подскажите, пожалуйста,мною приобретена квартира в новом доме. Первые этажи сдаются в аренду. В одном из офисов заселилась фирма, которая навязывает жильцам выбрать ее в качестве управляющей компании. При этом жильцы не создали ТСЖ. Как быть?
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать ОДИН ИЗ способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 той же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Посему как общее собрание решит, такой способ управления и будет выбран.
